مُقسَّمة حسب ما يسألنا عنه المستثمرون فعلاً. إن لم تجد سؤالك، يجيب فريق الالتزام كتابةً — عادةً خلال يوم عمل واحد.
تملك حصصاً في عقار محدد بموجب عقد شراء موقّع. تدير سيف الأصل وتوزّع صافي الإيجار، ونصيبك من الإيجار وحصيلة البيع يتناسب مع عدد حصصك. ويصلك عقدك الموقّع على بريدك الإلكتروني بعد إتمام استثمارك.
يمكنك البدء من ٥٠٬٠٠٠ جنيه. لا يوجد حد لعدد الحصص أو الأصول التي تملكها، وكثير من المستثمرين يوزّعون استثماراتهم على أكثر من عقار بدلاً من التركيز في واحد.
العقار محتفَظ به ومُدار ضمن هيكل سيف الخاضع لرقابة الهيئة. وعقد الشراء الموقّع الذي يصلك على بريدك بعد إتمام استثمارك يوثّق حصصك وحقوقك، ونصيبك من الإيجار ومن حصيلة أي بيع يتبع حصتك.
نعم. كل أصل هو مبنى حقيقي بعنوان حقيقي، مُدرَج في محفظتك مع مستنداته وتقييمه وسجل إيجاره.
يُحصَّل الإيجار الصافي — بعد تكاليف التشغيل — شهرياً ويُوزَّع على محفظتك في سيف. يمكنك السحب إلى أي حساب بنكي مصري أو إعادة استثمار التوزيعات في الفرصة التالية.
لا توجد رسوم منصة عند الاستثمار في أي عرض. الرسوم تنطبق فقط عند إعادة البيع، حين تختار الخروج بمفردك بدلاً من الخروج مع العقار بالكامل: يدفع البائع ٢٪ ويدفع المشتري ٢٪ رسوم خدمة، وتُعرض بوضوح قبل التأكيد.
ننشر التقييم المستقل والافتراضات وراء كل رقم. العائد المتوقع توقّع لا وعد — وسجل التوزيعات الفعلية لكل أصل متاح بالكامل داخل التطبيق.
ينخفض توزيع ذلك الشهر أو يتوقف حتى يُعاد تأجير الأصل. مخاطر الإشغال حقيقية، وقد حدثت في أصول بالمحفظة، وهي مُعلنة في ملف كل أصل.
لا. الأصل تحت الإنشاء لا يُدرّ دخلاً حتى التسليم — العائد بالكامل هو الفرق بين سعر دخولك وقيمة الأصل بعد التسليم. هذه مخاطرة مختلفة عن الأصل المؤجَّر.
يمكنك عرض حصصك في سوق سيف الثانوي على مستثمرين مُوثَّقين، بدءاً من ٦ أشهر بعد الشراء. يُحدَّد السعر بناءً على آخر تقييم مستقل.
لا. السوق الثانوي يحتاج مشترياً بسعرك. تعامل مع كل استثمار في سيف كغير سائل حتى موعد خروجه المحدد، ولا تستثمر أموالاً قد تحتاجها خلال المدة.
يصوّت أصحاب الحصص على الخروج. الأصل يُعرض للبيع في السوق المفتوح كإجراء افتراضي، وتُوزَّع الحصيلة الصافية بالتناسب. وإذا فضّلت الأغلبية الاستمرار، يظل العقار قائماً بنفس العقود ويمكنك الخروج عبر السوق الثانوي.
نعم. تعمل سيف بموجب ترخيص من الهيئة العامة للرقابة المالية، وهو يلزمنا بنشر إفصاح موحّد عن كل عرض، وتقديم تقارير دورية، والخضوع للتفتيش.
يبقى عقدك الموقّع سارياً وقابلاً للتنفيذ. فهو موقّع معك مباشرةً ولا يتوقف على استمرار سيف في العمل. وسيتولى مدير بديل مرخّص تحصيل الإيجار وتوزيعه؛ وفي أسوأ الحالات يصوّت أصحاب الحصص على البيع ويحصلون على نصيبهم من الحصيلة. سيف هي المدير، وليست مالكة حقوقك أبداً.
لا تُلتزم أموالك إلا عند اكتمال التمويل وإتمام الشراء. وإذا لم يكتمل التمويل تُرد أموالك بالكامل.
تخضع التوزيعات الإيجارية والأرباح الرأسمالية للضريبة في مصر وفق القواعد المنطبقة على حالتك الشخصية. سيف لا تخصم الضريبة عنك ولا تقدّم مشورة ضريبية — استشر متخصصاً بشأن وضعك.
نعم. يستطيع المصريون في الخارج التحقق بجواز السفر والاستثمار بالجنيه المصري من أي حساب بنكي باسمهم. تُدفع التوزيعات بالجنيه المصري إلى محفظتك في سيف؛ وتحويلها إلى الخارج ترتيب خاص بينك وبين بنكك.
الأصول على المنصة مُهيكَلة لتكون متوافقة مع الشريعة — ملكية أصل حقيقي مُدرّ للدخل — ويحمل كل أصل علامة توافقه داخل التطبيق.
لم تجد إجابتك؟
أرسل لنا سؤالك. إن كان عن ترخيصنا أو هيكل الملكية أو الضرائب، فسنرسل لك الإجابة كتابةً.